นายทุนรับขายฝาก เป็นอาชีพแบบใด

เมื่อมีความต้องการขายฝากไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน คอนโด แก่ผู้รับซื้อซึ่งก็คือนายทุนรับขายฝาก ปัจจุบันมีหลายบริษัทขายฝากที่หลากหลายให้เลือก บางแห่งก็ดำเนินการตามกฎหมายอย่างถูกต้อง แต่ก็มีบางแห่งก็ไม่ได้ทำตามขั้นตอนทางกฎหมาย ผู้ขายฝากจึงควรเลือกให้ดี บทความนี้จะมากล่าวถึงนายทุนผู้รับซื้อฝากให้รู้จักกันมากยิ่งขึ้น 

นายทุนรับขายฝาก คือ? 

ปัจจุบันมีนายทุนมากมายที่รับซื้อฝากไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหรือแปลงที่ดิน รวมถึงทรัพย์สินอื่นซึ่งเป็นสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ขายฝากมีจุดประสงค์เพื่อนำมาเป็นหลักค้ำประกันเพื่อแลกกับเงินก้อน เรียกได้ว่าสถานะระหว่างผู้ขายฝากกับนายทุนรับขายฝากก็คือเจ้าหนี้และลูกหนี้ มีข้อตกลงร่วมกันคือ ลูกหนี้ต้องนำเงินมาถอนทรัพย์สินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ระหว่างนั้นเจ้าหนี้จะได้รับดอกเบี้ยต่อปีไม่เกิน 15 เปอร์เซ็นต์ตามกฎหมาย ส่วนระยะเวลาที่จะได้รับเงินต้นคืนนั้น ผู้ใช้หนี้สามารถไถ่ถอนได้ไม่ต่ำกว่า 1 ปี แล้วถ้ามีฝ่ายใดไม่ทำตามข้อตกลงในสัญญา ฝ่ายนั้นก็ถูกดำเนินคดีทันที ดังนั้นบริษัทที่อยู่ภายใต้กฎหมายจึงปลอดภัยอย่างแน่นอน ไม่ต้องกลัวโดนโกง 

สัญญาขายฝากที่ต้องรู้ 

ในส่วนของสัญญาขายฝากระหว่างผู้ขายฝากกับนายทุนรับขายฝากจะมีหลักเกณฑ์และรายละเอียดเป็นไปตามข้อกฎหมายที่กำหนดเอาไว้ โดยสามารถกล่าวได้ดังต่อไปนี้ 

• สัญญาขายฝาก  

คือข้อตกลงร่วมกันของผู้ซื้อและผู้ขายฝาก ว่าทรัพย์สินที่ผู้ขายฝากได้กรรมสิทธิ์มานั้นมีอะไรบ้าง แล้วผู้ซื้อมีกรรมสิทธิ์ด้วยหรือไม่ นอกจากนี้ก็มีเรื่องระยะเวลาที่สามารถไถ่ถอนได้ ตามกฎหมายแล้วกำหนดว่าไถ่ถอนได้ไม่มากไปกว่า 10 ปี 

• ดอกเบี้ย  

เป็นการคิดดอกเบี้ยต่อเดือนหรือต่อปีว่าต้องคิดเท่าไหร่ จ่ายแบบใด ตรงตามกำหนดโดยกฎหมายหรือไม่ เนื่องจากกฎหมายกำหนดเอาไว้ว่าดอกเบี้ยที่ขายฝากต่อปีต้องไม่มากกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ 

• วงเงิน 

ต้องรู้วงเงินที่แน่นอนว่าเป็นเท่าไหร่ แล้วคิดจากกรมธนารักษ์หรือราคาตามตลาด หลังทราบก็ทำข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายฝากให้ชัดเจน 

• บริษัทขายฝาก 

เป็นเรื่องต้องใส่ใจเพราะนายทุนบางคนที่อยู่นอกระบบมักมีกลโกงที่ทำให้ผู้ขายฝากเสียเปรียบได้ในภายหลัง ดังนั้นจึงต้องเลือกบริษัทที่น่าเชื่อถือและผ่านการรับรองทางกฎหมายแล้ว 

• ราคาค่าใช้จ่าย 

ต้องตัดสินใจร่วมกันให้ชัดเจนทั้งสองฝ่ายว่าค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายของการขายฝากนั้นมีอะไรบ้าง แล้วฝ่ายไหนเป็นคนจ่าย 

จากบทความก็ทำให้ทุกคนได้ทราบถึงอาชีพของนายทุนรับขายฝากว่าเป็นอย่างไร แล้วต้องทำข้อตกลงอะไรบ้างกับผู้ขายฝาก ซึ่งทุกขั้นตอนล้วนอยู่ภายใต้กฎหมายที่กำหนด หากอยู่นอกเหนือจากนั้นก็จะเป็นการกู้นอกระบบซึ่งไม่ส่งผลดีเลยทั้งสองฝ่าย หากไม่รู้เท่าทัน ก็อาจโดนเอาเปรียบได้โดยเฉพาะผู้ขายฝาก